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主题: 想买二手房?这些陷阱一定要知晓!

  • 澳门威尼斯人赌博官网大帝国
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  • 阅读:11641
  • 回复:2
  • 发表于:2019/9/9 8:23:03
  1. 楼主
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近年来,房地产中介行业发展较快,在活跃市场、促进交易等方面发挥了重要作用。但中介机构良莠不齐,部分中介机构和从业人员存在着经营行为不规范、侵害消费者合法权益、扰乱市场秩序等违法违规行为。“二手房”交易的复杂性加之当事人相关法律知识、专业知识的缺乏、防范意识的不足,导致房屋买卖纠纷经常发生。今年以来,市消保委受理了几起“二手房”买卖纠纷,涉及中介未尽审查义务、合同一方主体隐瞒房屋真实情况等情形。出现这些情况该怎么办呢?来听听专业人士的意见。




近期,霍先生通过六安市某房产中介公司购买一套二手毛坯房,交付了购房定金和中介费后得知房屋有多处漏水,于是要求解除购房合同。但是中介机构表示霍先生在签订购房合同之前已经验房,中介方和卖房没有故意隐瞒房屋真实情况,如果不继续履行合同不予退还定金和中介费。市消保委通过调查发现,该房屋确有多处漏水问题,且房屋买卖合同没有约定房屋的质量状况。后经过调解,最终买卖双方解除合同,卖方和中介机构退还霍先生定金和中介费。


同样被二手房交易困扰的,还有市民彭女士,她在六安市某房产中介公司的介绍下,和买方签订了二手房买卖合同,并收取了买方1万元定金。之后彭女士认为该合同没有保障卖方的权益,存在付款时间等约定不明问题,希望退还定金、停止交易。但是中介公司和买方表示合同内容经过当事人签字确认已生效,彭女士应当按照合同约定履行卖房义务或者赔偿双倍定金给买方。六安市消保委在受理彭女士的投诉之后,通过调查发现彭女士并不是该房屋的产权人,并且彭女士出售房屋、签订合同的代理行为没有经过房屋产权人的授权,事后该代理行为也未得到其房屋产权人的追认,中介机构也未充分审查合同中的出卖人对房屋是否具有处分权。考虑代理权限及购房人合理注意义务、过错责任问题,市消保委经过多次调解,最终中介机构、买方同意解除合同,彭女士退还定金并补偿买方2000元,中介公司则免收买卖双方中介费。




为了维护广大消费者的合法权益,引导中介服务行业规范经营,六安市消保委提醒广大消费者,在进行房屋租赁和“二手房”买卖交易时要注意以下几点:


六安市消保委副秘书长 朱伟:第一个就是作为消费者正规中介机构,第二个要认真查验房主真实身份,以防上当受骗,第三个仔细签订合同,房屋交易时,要多理解房屋交易流程和注意事项,避免盲目签约以后造成被动,特别要注意房屋交易税费和房屋权属关系,以及是否存在抵押查封等情形。保存相关证据,房屋交易涉及到很多环节,在交易中要保留合同,尽量落实到书面上,以防出现纠纷无法查证。


消费者买卖房屋时,如果发生纠纷可以先和解,如果无法和解,可以请求消保委组织来进行调解,或者向房地产部门进行投诉,也可以通过依法诉讼来解决纠纷。

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  • 含笑
  • 发表于:2019/9/9 16:18:53
  1. 沙发
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  3. 只看该作者
大家一定要注意了。
愿以一朵花的姿态行走世间,花开成景,花落成诗。
  
  • 勿念
  • 发表于:2019/9/9 20:06:44
  1. 板凳
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  3. 只看该作者
一定要提高警惕,骗子太多了现在
时间无罪,故而无畏
  
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